Immeuble de rapport : 5 appartements, 2 locaux commerciaux + 2 appartements à rénover
RUFFEC - 415.000 €	Référence: SNM_6638-2
L'Agence Valois Immobilier vous propose cet immeuble de rapport comprenant 2 locaux commerciaux, 2 appartements loués et 3 non-occupés, 1 appartement T3 à rénover entièrement, et un appartement sur plateau de 70 m² environ à créer. Immeuble situé sur la commune de RUFFEC (16700) entre Angoulême et Poitiers. Commune de 3600 habitants environ mais dispose d’une zone de chalandise de 55 000 habitants environ. De nombreux commerces y sont implantés dans le centre de la commune, et à sa périphérie avec plusieurs zones commerciales. Une nouvelle est en train de se développer. Centre commercial Leclerc, Intersport, Intermarché, Lidl, Gémo, Aldi, But, Mr Bricolage, …. La commune dispose également d’un centre hospitalier, de nombreuses écoles de tous les niveaux, et de plusieurs écoles de formations. - Concernant le projet d’investissement - Prix d’acquisition : 415 000 € HAI Frais de notaire : 29 000 € Revenus fonciers pour 2 appartements et 2 locaux commerciaux : 3139 € / mois, soit 37 668 € / an. Possibilité de rénover un 6 ème appartement – Loyer prévisionnel : 450-480 € Possibilité de créer un 7 ème appartement – Loyer prévisionnel : 450-480 € Taxe foncière prise en charge par le propriétaire : 3456 € Chaque lot dispose d’un compteur eau et électricité individuels. Prix 450 000 € Honoraires d'agence inclus( 3,45 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) 435 000 € exclus. Agence Valois Immobilier Angoulême tél : 05 45 95 13 41. Référence annonce 6638 Lot 1 : DPE E 266 - GES B 8 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 850 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1180 € Lot 2 : DPE E 273 - GES B 8 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 660 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 940 € Lot 3 : DPE E 298 - GES B 9 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 770 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1080 € Lot 4 : DPE D 206 - GES B 6 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 920 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1280 € Lot 5 : DPE E 247 - GES B 7 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1030 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1450 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr         Agence Valois Immobilier 38 rue Hergé 16000 ANGOULEME Tél: 05.45.95.13.41 Négociateur : Pierre VIGNAUD Tél 0545951341	Données principales: Secteur: RUFFEC Pièce(s): 16 Chambre(s): 8 Salle(s) de bains: Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 680 m² Surface séjour: m² Terrain: m²   Données financières: Prix: 415.000 € Taxes foncières: 7179 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Bureau 2 locaux commerciaux Dépendances: 5 Appartement 3 T3 et 2 T2 2 Appartement d'amis à rénover entièrement Terrain: Cour Fenêtres: PVC   Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 247 KWHep/m²an D Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an B Date de réalisation DPE 26/01/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1030 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1450 € Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:247 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier 38 rue Hergé - ANGOULEME