A 10 min du centre d'Angoulême - 16410
DIRAC - 574.000 €	Référence: SN6688
L'Agence Valois Immobilier vous propose cette maison d'architecture avec d'excellentes prestations offrant : - Au rez-de-chaussée : séjour de 70 m² avec poêle à bois, cuisine aménagée, hall d'entrée avec placard, 3 chambres, salle de bain, wc, buanderie et garage. - A l'étage : 4 chambres, salle de bain, wc et dressing. - Au sous-sol : Salle de jeux chauffée, atelier et cave. L'ensemble sur plus de 12 000 m² de terrain clos avec piscine 13,2 x 5, portail électrique, terrasses, et pool-house. Cette dernière se compose d'une pièce de vie avec cuisine et cheminée / barbecue, d'une local technique, d'une mezzanine et d'une serre. Equipements : - Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau avec combiné chaudière fuel + poêle à bois - Couverture refaite en 2021 - Iso combles 2021 - Fosse 2000 L Prix 574 000 € Honoraires d'agence inclus( 4,36 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) 550 000 € exclus. Agence Valois Immobilier tél : 05 45 95 13 41. Référence annonce 6688 montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2840 € montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3940 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Agence Valois Immobilier 38 rue Hergé 16000 ANGOULEME Tél: 05.45.95.13.41 Négociateur : Pierre VIGNAUD Tél 0545951341	Données principales: Secteur: DIRAC Pièce(s): 9 Chambre(s): 7 Salle(s) de bains: 2 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 283 m² Surface séjour: 70 m² Terrain: 12665 m²   Données financières: Prix: 574.000 € Taxes foncières: 3032 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Séjour 70 m² avec poêle à bois Cuisine 19,3 m² Lingerie 11 m² + avec placard Palier 9,6 m² + avec placard Hall d'entrée 19 m² + avec placard 3 Chambres de 13,5 m² à 16 m² Salle de bains 10 m² WC avec lave-mains 1er étage: Palier 11 m² 4 Chambres de 10,5 m² à 13,5 m² Salle de bains 7 m² + avec placard WC Dépendances: Gîte 1 pool-house avec cuisine, mezzanine, barbecue Sous Sol: Cave Cave à vin Salle de jeux 24 m² garage   Terrain: Arboré Boisé Cloturé Portail Fosse Septique Equipements Electrique: Interphone Portail électrique Volets électriques Fenêtres: Bois Double Toiture: Tuiles DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 179 KWHep/m²an C Emission de gaz à effet de serre: 17 Kgco2/m²an C Date de réalisation DPE 06/12/2023 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2840 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3940 € Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:179 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:17 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier 38 rue Hergé - ANGOULEME