Magnifique maison du 19ème
VARS - 399.000 €	Référence: SNM_1637
A saisir, à 20 min. de la Gare d'Angoulême, belle propriété de la fin du 19ème. Vous serez séduit par son authenticité, son élégance extérieure (jardin paysagé)et son intérieur qui a conservé toutes ses prestations d'époques (parquet, carrelage....). D'une superficie de plus de 200 m2, elle nichée au coeur du village. Le jardin complètement clos de murs et sans vis à vis vous permettra de profiter pleinement d'un espace extérieur privilégié. Le rdc se compose d'une grande et belle entrée qui dessert une cuisine/salle à manger, un salon, une chambre et une salle d'eau. A l'étage, vous bénéficierez d'un très vaste palier, de 3 chambres et d'une salle de bain. Au dernier niveau, vous trouverez un grenier de plus de 100 m2 complètement aménageable. Cette maison possède également de très nombreux espaces de rangement. Toutes les ouvertures, y compris celles du grenier, sont en double vitrage pvc. De plus, ce bien est également constitué d'une belle cave voutée, d'une dépendance de 95 m2 et d'un garage de 50m2. Ce bien vous est proposé au prix de 399000 € frais d'agence inclus, dont honoraires de 15300 € (3.99 %) en charge acquéreur (385700€ honoraires d'agence exclus) Pour tout complément d'information, n'hésitez pas à contacter l'agence Valois Immobilier. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr           Agence Valois Immobilier - VARS 36 rue Principale 16330 VARS Tél: 05.45.95.77.03 Négociateur : Camille AMANN	Données principales: Secteur: VARS Pièce(s): 6 Chambre(s): 4 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 203 m² Surface séjour: m² Terrain: 1848 m²   Données financières: Prix: 399.000 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Séjour Cuisine Salon TV Hall d'entrée Salle à manger 2 Chambres Salle d'eau WC 1er étage: 2 Chambres Salle de bains Dressing Lingerie WC   Sous Sol: Cave garage Grenier: Aménageable Pièces diverses: Atelier Buanderie Terrasse DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 146 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 44 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 13/11/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4040 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 5500 € Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:146 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:44 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier - VARS 36 rue Principale - VARS