Superbe maison en pierre
VARS - 316.200 €	Référence: SNM_1644
Dans un environnement calme, à 20 min. de la gare d'Angoulême, venez découvrir cette superbe maison en pierre de 209 m2, dont le charme de l'ancien a été soigneusement conservé.Elle saura vous séduire par la qualité de sa rénovation et la taille de ses pièces. Le salon de 50 m2 vous permettra des belles soirées au coin du feu avec votre famille et la cuisine de 33 m2 vous offrira la convivialité nécessaire aux repas en famille. Une buanderie, une salle d'eau et un wc complètent le rdc.A l'étage, laissez libre court à votre imagination pour aménager la mezzanine de 50 m2 avec cheminée. Vous bénéficierez également de 5 chambres avec 1 salle d'eau, un wc et un grenier.Une grange de 51 m2 et une cave vous apporteront l'espace nécessaire au rangement.L'espace extérieur se prête tout à fait à des moments de tranquillité à l'ombre des arbres, à des moments conviviaux sur la terrasse couverte. Un vrai four à pizza, un garage pouvant contenir 3 véhicules, un appentis, un toit à cochon et un local à vélo complètent l'ensemble.La maison est sur fosse septique a été refait en juin 2024, donc elle est parfaitement aux normes.Nous sommes sur un chauffage électrique et bois grâce à 3 cheminées fonctionnelles.Ce bien vous est proposé au prix exceptionnel de 316 200 € FAI, honoraires de 16 200 € à la charge de l'acquéreur.Pour de plus amples informations, contactez l'agence Valois Immobilier de Vars. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr                         Agence Valois Immobilier - VARS 36 rue Principale 16330 VARS Tél: 05.45.95.77.03 Négociateur : Camille AMANN	Données principales: Secteur: VARS Pièce(s): 7 Chambre(s): 5 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 209 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 830 m²   Données financières: Prix: 316.200 €   Informations complémentaires Rez de chaussée: Cuisine Lingerie Salon TV Salon Salle d'eau WC 1er étage: 5 Chambres Salle de bains Mezzanine WC Dépendances: Four à pain Grange garage   Grenier: Dressing Pièces diverses: Débarras Local bicyclette Terrasse DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 230 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 7 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2021-2022-2023 Date de réalisation DPE 30/08/2024 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 3570 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 4880 € Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:230 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:7 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier - VARS 36 rue Principale - VARS