Domaine à rénover au cœur de la vallée de la Boëme – Charente
SUD ANGOULEME - 160.350 €	Référence: 1941
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un domaine de caractère à rénover, situé dans un cadre enchanteur, au coeur de la Vallée verdoyante de la Boëme, dans le Sud Charente. Niché au sein de la campagne pittoresque, cet élégant domaine, s'étendant sur environ 6000 m2 de parcelles, conjugue charme historique et potentiel exceptionnel. Avec une superficie généreuse de 273 m2 répartis sur 2 niveaux, la maison principale séduit par ses éléments authentiques : un évier en pierre, une cheminée d'époque et une pièce principale lumineuse avec une belle hauteur sous plafond. Depuis cette pièce, profitez d'une vue apaisante sur le jardin arboré, qui s'étire jusqu'à la rivière de la Boëme. Ce cadre bucolique est sublimé par un charmant lavoir d'époque, véritable témoignage du patrimoine local. De petites dépendances relient harmonieusement la maison principale à une grange spacieuse d'environ 160 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Ce domaine, autrefois dédié à la vie agricole, conserve un verger poétique, parfait pour les amateurs de nature et d'histoire. Située à seulement quelques minutes des commodités locales et des axes principaux, cette propriété est idéale pour ceux qui recherchent un projet de rénovation dans un cadre naturel exceptionnel. Venez découvrir ce havre de paix au coeur d'une région riche en patrimoine et en paysages enchanteurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Taxe foncière : 160 € - Travaux récents : Toutes les couvertures ont été refaites en 2010 - Diagnostics : Bien non soumis au DPE - Prix : 160 350 € (honoraires d'agence inclus - 6,9 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 150 000 € - Référence annonce : 1941 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême : - Agence Valois Immobilier La Couronne : 05 45 65 89 26 - Portable : 06 20 77 28 15                     Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo 16400 LA COURONNE Tél: 05.45.65.89.26 Négociateur : Dominique LAVERGNE	Données principales: Secteur: SUD ANGOULEME Pièce(s): 7 Chambre(s): Salle(s) de bains: Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 273 m² Surface séjour: 50 m² Terrain: 5766 m²   Données financières: Prix: 160.350 € Taxes foncières: 170 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Séjour 49,90 Cuisine 21,30 Hall d'entrée 9,90 Chambre 20,40 Salle de bains 17,20 1er étage: Chambre 58,40 Mezzanine 22 Dépendances: Grange 160 Préau 41,40 Studio 47,70 Grange: Terrain: Arboré Loisirs Parc Vue Potager Verger   Toiture: Tuiles Services: Bus Centre commercial Cinéma Commerces Ecole Ecole Maternelle Ecole Primaire Equitation Collège Gare Gare TGV Lycée Golf Ramassage Scolaire Hôpital Vue: Vue sur parc Type de construction: Pierre
Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo - LA COURONNE