Maison d’architecte à La Couronne – Charme et confort moderne

LA COURONNE - 305.660 €

Référence: 1949

Nichée sur une parcelle arborée de plus de 1 600 m², dans un quartier résidentiel paisible de La Couronne, à proximité immédiate des commodités et des transports, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié où nature et sérénité se rencontrent. Des terrasses ont été aménagées sur trois façades permettent de profiter des extérieurs tout au long de la journée.

Dès la porte d’entrée franchie, l’intérieur de la maison vous plonge dans une ambiance chaleureuse et contemporaine. L’espace de vie principal, particulièrement lumineux grâce à de grandes ouvertures, est conçu pour répondre aux besoins de toute la famille. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle, s’intègre harmonieusement avec la salle à manger, permettant de partager des moments conviviaux au quotidien.

Le salon, légèrement en contrebas, offre un espace cosy et intime, où il fait bon se retrouver autour de l’insert à pellets, idéal pour créer une atmosphère cocooning lors des soirées d’hiver. Une mezzanine de plus de 20 m² surplombe cette pièce de vie et peut être aménagée selon vos besoins. Elle représente un atout indéniable pour accueillir un espace de travail, une salle de jeux ou un coin lecture.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois sont équipées de placards intégrés offrant des solutions de rangement pratiques et discrètes. Une salle d’eau, équipée d’une douche à l’italienne et d’une double vasque, complète cet univers et est accompagnée d’un WC indépendant.

Cette maison bénéficie de nombreux équipements modernes qui assurent un confort optimal. Toutes les menuiseries sont en double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Un système de domotique a été installé, permettant de piloter à distance les volets électriques et les radiateurs à inertie. L’insert à pellets ainsi que le destratificateur sont pilotés à distance. L'installation d'une box permettra de finaliser l'installation. La maison est raccordée au tout-à-l’égout ainsi qu’à la fibre optique, pour répondre aux besoins d’une vie connectée.

Le garage d’environ 90 m², équipé d’un portail automatique, représente un véritable atout. Cet espace peut accueillir des véhicules et offre également un atelier ainsi qu’une pièce technique pour le cumulus et la pompe de relevage. Ce système ingénieux, relié à un puisard, permet d’alimenter les toilettes et l’arrosage du jardin de manière économique et écologique.

Cette maison ne se contente pas d’être belle, elle est également pratique et parfaitement adaptée à la vie moderne. Son architecture élégante, son environnement verdoyant, ses équipements modernes et ses espaces de vie généreux en font un bien rare sur le marché.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 2325 € - Diagnostics à jour - DPE D (200 kWh/m2/an) - GES A (5 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 2 640 € et 3 610 € - Prix : 305 660 € (honoraires d'agence inclus - 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 290 000 € - Référence annonce : 1949 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr