Maison Art Déco de 1900 – Un Voyage dans le Temps
ROUMAZIÈRES-LOUBERT - 353.090 €	Référence: 1950
Au son du crissement de vos pas sur le gravier, vous découvrez un lieu unique, empreint d’histoire. Fondée en 1900, cette magnifique demeure Art Déco semble figée dans le temps. Autrefois, elle fut le théâtre de grandes figures emblématiques de Roumazières-Loubert. Depuis plus de 120 ans, chaque génération a su préserver et sublimer son éclat, laissant le charme intemporel des matériaux d’origine opérer. Parquets élégants, cheminées en marbre et moulures raffinées habillent chaque pièce aux volumes généreux. Dès le seuil franchi, l’atmosphère est donnée : carreaux de ciment, hall traversant… Les pièces de vie occupent le rez-de-chaussée, avec notamment une suite parentale et sa salle de bain. À l’étage, cinq autres chambres se partagent une salle de bain indépendante. Quant aux combles, autrefois réservés aux chambres de bonnes, ils offrent une vue imprenable sur le verger. Idéalement située à 35 minutes de la gare LGV d’Angoulême et 40 minutes de Limoges, à proximité des commodités et des écoles, cette demeure d’exception séduira les amoureux des vieilles pierres. Plus qu’une maison, c’est un joyau architectural à découvrir absolument ! Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 2524 € - Diagnostics à jour - DPE D ( 199 kWh/m2/an) - GES D ( 43 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 240 € et 5 780 € - Prix : 353 090 € (honoraires d'agence inclus - 5,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 335 000 € - Référence annonce : 1950 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo 16400 LA COURONNE Tél: 05.45.65.89.26 Négociateur : Dominique LAVERGNE	Données principales: Secteur: ROUMAZIÈRES-LOUBERT Pièce(s): 8 Chambre(s): 6 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau: 1   Surfaces: Surface habitable: 227 m² Surface séjour: 24 m² Terrain: 4626 m²   Données financières: Prix: 353.090 € Taxes foncières: 2524 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Cuisine 22,75 m2 Hall d'entrée 11,66 m2 Salon 23,52 m2 Salle à manger 21,72 m2 Chambre 16,80 m2 Salle de bains 8,77 m2 WC 2,63 m2 1er étage: 5 Chambres 20,68 m2 - 19,60 m2 - 18,93 m2 - 19,29 m2 13,14 m2 Salle d'eau 3,55 m2 WC 2,67 m2 Dépendances: Pigeonnier 8 m2 Pièces annexes 20 m2 2 garages double garage de 40 m2 Grenier: Aménageable 140 m2 Pièces diverses: Cave Garage Grenier aménageable Terrasse Terrain: Arboré Loisirs Cloturé Plat Jardin   Equipements Electrique: Eclairage jardin Interphone Portail électrique Porte de garage électrique Equipements divers: Double vitrage Tout à l'égout Cheminée Fenêtres: Bois Volets Toiture: Tuiles Services: Commerces Ecole Vue: Vue sur jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 199 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 43 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 19/02/2025 Type de construction: Pierre Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:199 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:43 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo - LA COURONNE