Mini-Resort de Charme au Cœur du Sud Charente
SUD ANGOULEME - 662.940 €	Référence: 1952
Anciennement dédiée à l’enseignement agricole, cette école construite en 1920 a été entièrement réinventée pour devenir un véritable mini-resort. Nichée aux abords du charmant village de Passirac, aux portes de Chalais, elle offre aujourd’hui un cadre unique alliant confort et convivialité. L’ensemble se compose de trois gîtes avec piscine, d’un bar-restaurant, d’une salle de jeux et d’une aire dédiée aux enfants. Une aile privative avec terrasse a été spécialement aménagée pour les propriétaires. Avec une capacité d’accueil allant jusqu’à 29 personnes, ce lieu d’exception est devenu une référence du tourisme en Charente. Une entrée indépendante permet au public de profiter librement du restaurant et du bar, tandis qu’une dépendance attenante de 140 m² ouvre la voie à de nouvelles activités. Plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété d’exception, implantée sur plus de 4 600 m², séduit depuis des années par son charme et son ambiance unique. Fosses septiques - Fibre - Taxe foncière : 5 824 € - Diagnostics à jour - DPE E (288 kWh/m2/an) - GES E ( 57 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 17 813 € et 24 099 € - Prix : 662 940 € (honoraires d'agence inclus - 4,4 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 635 000 € - Référence annonce : 1952 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                               Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo 16400 LA COURONNE Tél: 05.45.65.89.26 Négociateur : Dominique LAVERGNE	Données principales: Secteur: SUD ANGOULEME Pièce(s): 22 Chambre(s): 15 Salle(s) de bains: 3 Salles d'eau: 5   Surfaces: Surface habitable: 545 m² Surface séjour: 44 m² Terrain: 4627 m²   Données financières: Prix: 662.940 € Taxes foncières: 5824 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: 5 Séjour 52 m2 - 38 m2 - 44 m2 - 40 m2 - 27 m2 - 5 Cuisine 19 m2 - 17,5 m2 - Hall d'entrée 7 m2 Salle à manger 12 m2 Bureau 11 m2 2 Chambres 13 m2 - 16 m2 Salle de bains 3,6 m2 Salle d'eau 6 m2 - 6,7 m2 7 WC Bar 1er étage: 11 Chambres 20,40 m2 - 18,50 m2 - 20 m2 - 9 m2 - 9 m2 - 9,80 m2 - 9,40 m2 - 13 m2 - 9 m2 - 13 m2 - 17 m2 Salle de bains 6,50 m2 3 Salles d'eau 2,90 m2 - 12,70 m2 - 3,90 m2 5 WC 2ème étage: 2 Chambres Salle de bains 4,80 m2 Dépendances: Pièces annexes Pièces diverses: Atelier Remise 58 m2 Equipements de Cuisine: Congélateur Plaque gaz Plaque vitrocéramique Four Four à micro-ondes Réfrigérateur Hotte aspirante Lave linge Lave vaisselle Sèche-Linge   Terrain: Allée privée Arboré Loisirs Plat Cour Equipements Electrique: Alarme Eclairage jardin Equipements divers: Double vitrage Insert Placards Fosse septique Cheminée Fenêtres: PVC Volets Toiture: Tuiles Services: Commerces Vue: Vue sur jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 288 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 57 Kgco2/m²an Date de réalisation DPE 16/12/2022 Type de construction: Pierre Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:288 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:57 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier - LA COURONNE 7, rue Victor Hugo - LA COURONNE