Maison d'Exception dans un Quartier Prisé et Paisible à Soyaux

Soyaux - 337.280 €

Référence: 1957

Découvrez cette perle rare sur le marché, nichée dans un quartier calme et prisé de Soyaux. Construite en 1997, cette maison de plain-pied, entièrement adaptée aux personnes à mobilité réduite, déploie une surface habitable de 159 m².

Dès l’entrée, un hall accueillant de 7,05 m² vous guide vers un généreux séjour de 47,70 m², inondé de lumière naturelle et agrémenté d'une cheminée avec insert. La cuisine de 13,50 m², accompagnée d’un cellier pratique de 7,02 m², allie fonctionnalité et convivialité. Un bureau de 10,55 m² offre un espace polyvalent.

L’espace nuit se compose d’une suite parentale de 14,87 m² avec sa salle d’eau attenante de 4,70 m², ainsi que de trois chambres supplémentaires (12 m², 12,25 m² et 12 m²).

À l’extérieur, cette propriété séduit par son cadre de vie exceptionnel. Sur une parcelle entièrement clôturée de 1 004 m², vous profiterez d’une terrasse de 7,96 m² pour les repas en plein air et d’une piscine chauffée de 10 x 5 m, équipée d’une pompe à chaleur. Un cabanon de jardin et un appentis pour le bois viennent compléter cet espace extérieur.

Un double garage, doté de deux portails (22,44 m² et 18 m²), offre un grand espace de stationnement et de rangement. L’accès à la propriété est facilité par un portail automatique solaire.

Cette maison est également reliée à la fibre optique. Son chauffage est composé de radiateurs à inertie pilotés centralement. L’assainissement consiste en une fosse septique.

Entièrement repeinte et dans un état irréprochable, cette maison combine modernité, accessibilité et qualité de vie. Située à proximité des commodités, du centre clinical et des transports, elle représente une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel.

Fosse indépendante – Fibre optique – Taxe foncière : 2 831 € – Diagnostic de performance énergétique (DPE) : D – GES (kg CO2/m²/an) : B – Coût annuel estimé de l’énergie entre 2 500 € et 3 450 € – Prix : 337 280 € (frais d’agence inclus – 5,4 % TTC à la charge de l’acquéreur) – Prix net vendeur : 320 000 € – Référence de l’annonce : 1957 – Contactez Mme Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, au 06 20 77 28 15 ou par email à dominique.lavergne@valoisimmo.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr