Maison quartie Saint Gelais - 119m² 3 chambres
ANGOULEME - 243.500 €	Référence: SNM 6726
Idéalement nichée à proximité immédiate du plateau et du quartier Saint Gelais, dans un secteur recherché, cette demeure allie cachet et confort pour offrir un cadre de vie agréable et serein, à proximité immédiate des commerces et services. Le bien est composé: - au rdc d'un grand salon, WC, cuisine sous verrière donnant sur la terrasse et le jardin, rangement sous escalier - au 1er étage: 1 grande chambre, 1 salle de bain, 1 WC - au 2ème étage: 2 chambres 1 sous sol complète ce bien, pouvant être utilisé comme stockage, pièce de jeux. Le jardin de taille adaptée et la terrasse arborée permettent de profiter des extérieurs dès les beaux jours, avec dépendance au fond du jardin pour le rangement. Chaudière gaz.Combles et plancher isolés. Fenêtres double vitrage. Les points forts : ✨ Un charme authentique : Pierres apparentes, poutres d’époque, parquet ancien et belle hauteur sous plafond… L’alliance parfaite entre le caractère de l’ancien et les atouts du confort moderne. ? De beaux volumes : Élevée sur trois niveaux, elle propose trois chambres lumineuses sans vis-à-vis Un bien rare qui ne manquera pas de séduire les amoureux de belles pierres et de douceur de vivre tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-ville . Nous nous tenons à votre disposition pour vous faire visiter Montant bas supposé et théorique des consommations énergétiques: 1945€ Montant haut supposé et théorique des consommations énergétiques: 2631€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr                         Agence Valois Immobilier 15 Boulevard Berthelot 16000 ANGOULEME Tél: 05.45.95.13.41 Négociateur : Camille AMANN	Données principales: Secteur: ANGOULEME Pièce(s): 4 Chambre(s): 3 Salle(s) de bains: 1 Salles d'eau:   Surfaces: Surface habitable: 118 m² Surface séjour: 35 m² Terrain: 150 m²   Données financières: Prix: 243.500 € Taxes foncières: 2206 Euros   Informations complémentaires Rez de chaussée: Séjour Cuisine WC 1er étage: Palier Chambre Salle de bains WC 2ème étage: 2 Chambres Sous Sol: Salle de jeux   Vue: Dégagée Vue sur forêt/bois Vue sur jardin DPE: Consommation énergétique (en énergie primaire): 213 KWHep/m²an Emission de gaz à effet de serre: 33 Kgco2/m²an Année de référence utilisée pour établir la simulation des dépenses annuelles 2023 Date de réalisation DPE 24/03/2025 Montant bas supposé et théorique des dépenses énergétiques: 1945 € Montant haut supposé et théorique des dépenses énergétiques: 2631 € Diagnostic de Performance énergétique:   Consommation énergétique:213 kWhEP/m²/an   Emission de gaz à effet de serre:33 KgeqCO2/m²/an
Agence Valois Immobilier 15 Boulevard Berthelot - ANGOULEME