Une assurance loyers impayés pour proprétaires existe, la GLI

Lors de la réalisation d'un investissement locatif, il est crucial de garantir une stabilité financière malgré les divers risques liés à la localisation d'une propriété.

En effet, le risque de non-paiement des loyers peut rapidement entraîner des difficultés financières, surtout lorsque ces revenus sont essentiels pour couvrir les mensualités d'un prêt immobilier.

Opter pour une Garantie Loyers Impayés (GLI) offre une gestion locative tranquille. ImoDirect vous guide à travers cette assurance recommandée et vous accompagne avec une solution fiable et sécurisée, le tout à un tarif attractif.

Assurance Loyers Impayés : Qu’est-ce que la GLI

La Garantie Loyers Impayés (GLI) représente un accord conclu entre le propriétaire d'un logement et un organisme d'assurance ou de gestion locative privé.

Cette protection s'applique exclusivement aux logements destinés à l'habitation, qu'ils soient meublés ou non, à condition de respecter les normes de salubrité en vigueur.

Il convient de noter que certaines exceptions existent pour les professionnels locaux utilisés dans un cadre libéral. En revanche, les biens commerciaux, les locations saisonnières, les logements de fonction et les résidences secondaires ne sont pas éligibles à cette forme de garantie.

De plus, la demande de souscription à une GLI doit répondre à des conditions spécifiques.

Que faire si le locataire n'entre pas dans le cadre de la garantie loyers impayés ?

Il peut se produire que certains locataires ne remplissent pas les critères requis par les assureurs, entraînant le refus de leur dossier pour l'assurance contre les loyers impayés. Bien que l'assurance demeure le moyen le plus fiable de protection, il est nécessaire de rechercher des alternatives. Quelles options s'ouvrent à vous dans ce cas ?

Le dispositif VISALE

Bénéficiant du soutien financier d'Action Logement, le dispositif de cautionnement Visale est offert, aussi bien pour le bailleur que pour le locataire. Il offre une couverture en cas de loyers impayés ou de dégradations pendant toute la durée du bail, avec une limite de 36 mensualités impayées.

Les catégories de locataires éligibles comprennent :

• Les jeunes de 18 à 30 ans, influencent leur situation professionnelle.

• Les individus de plus de 30 ans travaillant dans le secteur privé ou agricole, prenant possession du logement dans les 6 mois suivant la signature de leur contrat, quelle que soit sa nature (CDD, intérim, apprentissage). Les salariés en CDI sont éligibles avant la fin de leur période d'essai et dans les 6 premiers mois suivant le début de leur activité.

• Toute personne remplissant les conditions pour un bail mobilité.
• Les personnes louant un bien par le biais d'un organisme agréé d'intermédiation locative.

Le logement, qu'il soit vide ou meublé, doit être la résidence principale du locataire et appartenir au parc privé. Le contrat de location doit être conforme à la loi du 6 juillet 1989, et le loyer maximal, charges comprises, doit être de 1 500 € en Île-de-France et de 1 300 € sur le reste du territoire français.

La caution personne physique

Le propriétaire a la possibilité de requérir une caution solidaire du locataire, où un tiers se porte garant pour ce dernier, et en cas de non-paiement du loyer, le propriétaire peut se tourner vers ce tiers. Il est important de noter que la législation interdit de cumuler une assurance loyers impayés et une prudence, à moins que l'occupant du logement soit un apprenti ou un étudiant.

Cependant, le cautionnement présente quelques risques, tels que le décès du garant, son insolvabilité, son changement d'adresse ou son départ à l'étranger. De plus, si le garant ne rembourse pas, le propriétaire devra prendre en charge les frais judiciaires, le cas échéant.

Assurance achetée par le locataire

En l'absence de conditions remplies pour bénéficier de la garantie loyer impayé, du dispositif Visale, ou en l'absence de caution solidaire, le locataire à la possibilité de souscrire sa propre assurance. Dans ce cas, un organisme privé se porte garant, permettant le paiement d'une cotisation mensuelle, généralement calculée en pourcentage du loyer, souvent entre 3 et 4 %.

Soyez assuré(e) que plusieurs options sont disponibles pour garantir les loyers impayés lors de la localisation de votre bien. La loi Nogal devrait renforcer ces garanties et les étendre à tous les locataires, à condition que la transaction immobilière soit réalisée par un agent. Faire appel à un professionnel assure la rigueur dans la constitution du dossier, la rédaction du bail, et vous déchargez des démarches en cas d'impayés. Louez votre bien en toute tranquillité d'esprit en toute confiance sa gestion locative à notre agence immobilière spécialisée.

Comment souscrire à une assurance loyers impayés ?

Lorsque vous envisagez de souscrire à une Garantie Loyers Impayés (GLI), il est impératif de constituer un dossier complet et de remplir les critères exigés par l'assureur.