L'importance de la contre visite immobilière 

Vous avez visité un bien qui a capté votre intérêt, mais vous préférez la revisiter avant de prendre la décision de l'acheter ? Une excellente nouvelle : vous avez la possibilité d'effectuer ce que l'on nomme une contre-visite immobilière. Cette étape revêt une importance cruciale dans le processus d'acquisition d'un bien immobilier, car elle offre la chance de vérifier une dernière fois des aspects essentiels liés à l'état de la résidence. Qu'est-ce qu'une contre-visite en immobilier ? En quoi consiste-t-elle ? Vous trouverez toutes les réponses dans notre article.

Qu’est-ce qu’une contre-visite dans l’immobilier ?

Après avoir visité une maison ou un appartement qui suscite votre intérêt, vous avez la possibilité de solliciter une contre-visite avant de prendre la décision finale d'acheter et de procéder à la signature d'un compromis de vente chez un notaire. Lors de cette contre-visite, vous avez la liberté d'être accompagné par un proche ou un expert immobilier qui pourra vous fournir des conseils sur l'aspect de la maison, les éventuels travaux à considérer, etc.

La contre-visite en immobilier a pour objectif de valider votre choix d'acquérir le bien immobilier en question. C'est également l'occasion de scruter tous les aspects de la propriété qui pourraient poser problème à l'avenir, tels que l'état des installations électriques, de la plomberie, etc.

Il est vivement recommandé d'effectuer au moins une contre-visite avant de formuler une offre d'achat. En effet, les constatations faites pendant cette étape peuvent servir de base pour une éventuelle négociation du prix de vente.

Pourquoi réaliser une contre-visite avant un achat immobilier ?

Au cours d'un projet immobilier, la réalisation d'une contre-visite peut servir à divers objectifs :

1. Présenter le bien à votre famille et recueillir des avis externes sur le logement.
2. Examinateur attentivement tous les aspects du bien (installations électriques, toiture, combles, état des murs et des sols, etc.)
3. Estimer le coût éventuel des travaux à envisager.
4. Se rapprocher de l'environnement immédiat du bien (proximité des commerces, nuisances sonores, atmosphère générale du quartier, etc.).

Si des travaux sont envisagés, il est recommandé de réaliser la contre-visite en compagnie d'un expert tel qu'un architecte, un artisan ou un entrepreneur du bâtiment. Cette personne sera en mesure d'évaluer la faisabilité du projet ainsi que le budget nécessaire. Il est également réalisé à noter que la contre-visite est conseillée lors de l'achat d'une maison ou d'un appartement neuf.

Contre-visite en immobilier : la checklist qui va vous aider

Une préparation minutieuse s'avère essentielle pour mener à bien une contre-visite productive. Aucun détail ne doit être négligé. Voici une liste de contrôle des différents éléments à examiner.

L’extérieur et les parties communes

Débutez par examinateur attentivement l'extérieur avec un regard neuf. Vérifiez les points suivants :

• L'état de la façade.
• L'état de la toiture.
• Les fondations.

Si le logement est situé en copropriété, soyez attentif à ces éléments spécifiques :

• L'accès à l'immeuble : existence d'un digicode, d'un interphone, d'un système de badge pour assurer la sécurité à l'entrée.
• L'état global des parties communes : escaliers, couloirs, murs, poubelles locales, etc.
• L'état et l'entretien de l'ascenseur.
• La gestion de la copropriété (professionnel, syndic, bénévole, etc.).

L’intérieur du bien

Une fois à l'intérieur du bien, prenez le temps d'inspecter l'état des murs, des sols et des plafonds. Ensuite, vérifiez le nombre de pièces et la superficie habitable annoncées. Portez votre attention sur la documentation en analysant :